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第七節:2Z201070建設工程擔保制度

所屬科目:二級建造師建設工程法規及相關知識
所屬章:第一章:2Z201000建設工程基本法律知識
重要考點:包含1考點,近4年考試中出現9次
本節近4年考題數量:
  • 2016年(3次)
  • 2017年(3次)
  • 2018年(2次)
  • 2019年(1次)

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:關于留置的說法正確的是( )。

A.留置權屬于債權
B.債權人不負責保管留置物
C.建設工程合同可以適用留置權
D.留置權基于法定而產生

答案:D

解析:按照《擔保法》《物權法》的規定,留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產,債務人不按照合同約定的期限履行債務的,債權人有權依照法律規定留置該財產,以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。《擔保法》規定,因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。法律規定可以留置的其他合同,適用以上規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的,留置權人應當承擔民事責任。P34(請參考2018年對應教材)

本題出處:2018年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第5題

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:抵押期間抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物,通知了抵押權人并告知了受讓人轉讓物已經抵押的情況,則( )。

A.轉讓行為無效
B.轉讓所得價款應當由抵押權人所有
C.轉讓所得價款可以向第三人提存
D.轉讓所得價款只能提前清償債務
E.轉讓行為有效

答案:CE

解析:【本題有爭議。教材中此處規定需勘誤,按照現有教材說法和命題意圖,則此題選CE,實則本題只有A選項是正確的】
抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;否則,該轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。P33(請參考2018年對應教材)

本題出處:2018年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第66題

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:甲建設單位與乙設計單位簽訂設計合同,約定設計費用 200 萬元,甲按約定向乙支付了定金 50 萬元。 如果一在規定時期內不履行設計合同,應該返還給甲( )。

A.50 萬元
B.80 萬元
C.90 萬元
D.100 萬元

答案:C

解析:本題考定金罰則和定金的數額。定金的數額不得超過主合同金額的20%,即本題中,定金最高為40萬元;收受定金的一方不履行合同義務,應當雙倍返還定金。因此,設計單位應當向建設單位返還80萬元。 另外,因建設單位交付的50萬元,因此,超出定金金額的10萬元,設計單位也應當返還建設單位,因此,總共返還的金額為80萬元+10萬元。P34(請參考2018年對應教材)

本題出處:2017年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第5題

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:甲公司與乙公司訂立了一份建材買賣合同,乙按約定向甲支付了定金 4 萬元,合同月額定如任何一方不履行合同應向對方支付違約金6萬元。交貨日期屆滿,甲無法交付該建材。乙訴至法院提出的如下訴訟請求中,即能最大限度保護自己的利益,又能獲得支持的是( ) 。

A.請求甲雙倍返還定金8萬元
B.請求甲支付違約金6萬元,同時請求甲返還支付的定金4萬元
C.請求甲雙倍返還定金8萬元,同時請求甲支付違約金6萬元
D.請求甲支付委員金6萬元

答案:D

解析:既約定定金又約定違約金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款(只能二選一)。甲方是違約方,同時是收受定金的一方。如乙方選擇定金,甲方應雙倍返還定金,即8萬元;如乙方選擇違約金,甲方應向乙方支付6萬元違約金,同時向乙方返還收受的4萬元定金,共計10萬元。因此,乙方如想最大限度保護自己的利益,應選擇主張違約金。P34(請參考2018年對應教材)

本題出處:2017年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第10題

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:甲公司將其有權處分的在建工程抵押給銀行,銀行同時要求甲提供保證擔保,未約定保證方式。借款到期后,甲無力償還銀行貸款,則該銀行有權()

A.直接變賣該工程
B.直接與甲協議以工程折價受償
C.直接轉移占有該工程
D.直接要求保證人代為清償債務
E.向法院起訴拍賣該工程后優先受償

答案:BDE

解析:債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。因此選擇C、D。P33
《擔保法解釋》第三十八條規定,同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的,債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定或者約定不明的,承擔了擔保責任的擔保人,可以向債務人追償,也可以要求其他擔保人清償其應當分擔的份額。因此,選擇E。(請參考2018年對應教材)

本題出處:2017年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第79題

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:關于抵押的說法,正確的是()。

A.當事人可以再抵押合同中約定抵押擔保的范圍
B.抵押人沒有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變
C.轉讓抵押物的價款只需高于擔保債權即可
D.抵押權可以與其擔保的債權分離而單獨轉讓

答案:A

解析:本題考查抵押權。選項B:抵押人需要妥善保管抵押物,保證其價值;選項C:抵押物與債務之間的價值沒有必然的關系;選項D:抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。P33。(請參考2018年對應教材)

本題出處:2016年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第4題

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:關于定金的說法,正確的是()。

A.債務人履行債務后,定金不可抵作價款
B.訂金與定金的法律效果相同
C.定金超過合同金額的20%,則定金無效
D.定金的法律性質是擔保

答案:D

解析:A錯誤,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回; B錯誤,定金具有擔保效力,訂金沒有擔保效力,只是作為預付款使用; C錯誤,超過20%部分的定金,沒有雙倍返還的擔保效力,但是可以作為預付款使用;20%以內的定金,具有擔保效力; D正確,定金的法律性質是擔保。P32(請參考2018年對應教材)

本題出處:2016年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第59題

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:根據《擔保法》,債權人可以行使留置權的合同有()。

A.借款合同
B.運輸合同
C.施工合同
D.加工承攬合同
E.定金合同

答案:BD

解析:《擔保法》規定,因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。法律規定可以留置的其他合同,適用以上規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。P34(請參考2018年對應教材)

本題出處:2016年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第68題

重要考點:2Z201073抵押權、質權、留置權、定金的規定

題干:某企業以依法可以轉讓的股份作為擔保向某銀行貸款,確保近期還貸,此擔保方式屬于()擔保。

A.保證
B.質押
C.抵押
D.留置

答案:B

解析:權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。可以質押的權利包括:(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2) 依法可以轉讓的股份、股票;(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;(4 )依法可以質押的其他權利。P33(請參考2018年對應教材)

本題出處:2019年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第6題

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