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第四節:2Z201040建設工程物權制度

所屬科目:二級建造師建設工程法規及相關知識
所屬章:第一章:2Z201000建設工程基本法律知識
重要考點:包含4考點,近4年考試中出現8次
本節近4年考題數量:
  • 2016年(2次)
  • 2017年(1次)
  • 2018年(2次)
  • 2019年(3次)

重要考點:2Z201042物權的設立、變更、轉讓、消失和保護

題干:甲施工企業與乙簽訂了機動車買賣合同,該車輛所有權自()時發生移轉。

A.交付
B.合同成立
C.合同生效
D.車輛完登記

答案:A

解析:動產物權以占有和交付為公示手段。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但法律另有規定的除外。P19(請參考2018年對應教材)

本題出處:2019年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第2題

重要考點:2Z201042物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

題干:關于不動產物權設立的說法,正確的有( )。

A.不動產物權變動未經登記,不影響當事人之間訂立的消滅不動產物權合同的效力
B.依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記
C.不動產物權登記由不動產所在地的登記機構辦理
D.不動產物權的設立屬自愿登記
E.不動產物權自合同成立時設立

答案:ABC

解析:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記,自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。P18(請參考2018年對應教材)

本題出處:2019年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第79題

重要考點:2Z201041物權的主要種類和與相關的物權

題干:關于建設用地使用權的說法,正確的是()

A.建設用地使用權存在于國家所有和集體所有的土地上
B.建設用地使用權的設立可以采取轉讓方式
C設用地使用權流轉時,附著于該土地上的建筑物、構筑物及附屬設施應一并處分
D.建設用地使用權期間屆滿的,自動續期

答案:C

解析:選項A,建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所的農村土地;選項B,設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式;選項D,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。P17(請參考2018年對應教材)

本題出處:2019年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第3題

重要考點:2Z201041物權的主要種類和與土地相關的物權

題干:關于物權的說法,正確的是()

A.同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人
B.用益物權人可以是該物的所有權人
C.未經農村士地承包經營者同意、土地所有人不得在該地塊設立地役權
D.物權的變動只能基于合同關系

答案:C

解析:A選項錯誤,擔保物權是對他人的物的優先受償,所有權是權利人對他人所有對自己的物的權利,含占有、使用、收益、處分四項權能。不可以是同一人 B選項錯誤,用益物權對他人的物的占有、使用、收益權。不可以是該物的所有權人。 C選項正確,土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的,未經用益物權人同意、土地所有人不得在該地塊設立地役權。 D選項錯誤,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記,自記載于不動產登記簿時發生效力。P16、P18(請參考2018年對應教材)

本題出處:2018年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第3題

重要考點:2Z201041物權的主要種類和與土地相關的物權

題干:關于地役權的說法,正確的有( )。

A.需役地上的用益物權轉讓時,受讓人同時享有地役權
B.地役權的設立是為了提高供役地的使用效率
C.地役權未經登記不得對抗需役地人
D.地役權由需役地人單方設立
E.地役權屬于用益物權

答案:AE

解析:A正確,需役地及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時,轉讓部分設計地役權的,受讓人同時享有地役權;B錯誤,地役權是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利;C錯誤,地役權自地役權合同生效時設立,當事人要求登記的,可以向登記機構申請登記,未經登記,不得對抗善意第三人;D錯誤,地役權基于地役權合同而產生,涉及兩方主體,所以不是單方設立;E正確,地役權屬于用益物權。P18(請參考2018年對應教材)

本題出處:2018年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第62題

重要考點:2Z201041物權的主要種類和與土地相關的物權

題干:建設用地使用權自( )時設立。

A.土地交付
B.轉讓
C.登記
D.支付出讓金

答案:C

解析:設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記,自記載于不動產登記簿時發生效力。P17(請參考2018年對應教材)

本題出處:2017年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第3題

重要考點:2Z201041物權的主要種類和與土地相關的物權

題干:下列權利中,屬于用益物權的是()。

A.船舶抵押權
B.房屋租賃權
C.土地所有權
D.建設用地使用權

答案:D

解析:用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。P16(請參考2018年對應教材)

本題出處:2016年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第2題

重要考點:2Z201041物權的主要種類和與土地相關的物權

題干:關于建設用地使用權的說法,正確的是()

A.建設用地使用權只可以在地上設立
B.建設用地使用權因出讓合同生效而設立
C.住宅建設用地使用權期滿自動續期
D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地
E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

答案:CDE

解析:A選項錯誤,建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。 B選項錯誤,設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。 C選項正確,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。 D選項正確,建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農村土地。P17(請參考2018年對應教材)

本題出處:2016年二級建造師建設工程法規及相關知識考試真題第67題

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